Vergunning vrij bouwen

 A. Aan- en uitbouwen (verbouwingen aan de achterkant)

Je mag vergunningvrij bouwen als:

• Het aan de achterkant van de woning staat.

• De uitbreiding niet hoger is dan 4 meter.

• De uitbreiding binnen het “achtererfgebied” valt.

• De oorspronkelijke woning niet groter dan 4 meter verlengd wordt.

Gebruikelijk bij:

• Serres

• Achteraanbouwen

• Keukenuitbreidingen

Niet toegestaan vergunningvrij aan de voorkant / zijkant (tenzij binnen 1 meter achter de voorgevel).

 B. Bijgebouwen in de tuin (schuur, tuinhuis, garage)

Vergunningvrij wanneer:

1. Op het achtererf.

2. Maximale hoogte 3 meter (plat dak) – tot 5 meter onder voorwaarden.

3. Totaal bebouwd oppervlak blijft binnen de regels van het omgevingsplan, meestal:

   • Max. 30–50% van het achtererf, met absolute maxima.

4. Niet voor permanente bewoning.

Geschikt voor:

• Schuren

• Overkappingen

• Tuinberging

• Hobbyruimte

• Kleine prefab units die geen woonfunctie hebben

 C. Dakkapellen

Vergunningvrij als deze zich bevindt:

• Aan de achterzijde of niet-openbare zijde

• Niet hoger dan 1,75 meter

• Onderkant min. 0,5 meter boven dakvoet

• Bovenkant min. 0,5 meter onder de nok

• Geen monument / beschermd stadsgezicht

 D. Dakramen & lichtkoepels

Altijd vergunningvrij als ze niet uitsteken en geen monumentale status is.

 E. Erfafscheidingen (schutting, hekwerk)

Vergunningvrij tot:

• 2 meter op achtererf

• 1 meter aan de voorkant

• Materiaalkeuze vrij

 F. Carports en overkappingen

Vergunningvrij wanneer:

• Op achtererf

• Max. 3 meter hoog

• Binnen bebouwingsregels van omgevingsplan

• Niet voor commerciële doeleinden

 G. Zwembaden, jacuzzi’s, vijvers

Vergunningvrij als:

• Binnen het erf

• Niet over openbare grond

• Geen gevaarlijke waterinstallaties

• Geen lozingsrisico’s (anders meldingsplicht)