Een zorgwoning is een zelfstandige woning die speciaal is ontworpen om dichtbij zorg te kunnen wonen, bijvoorbeeld voor ouderen of mensen met een zorgbehoefte. Deze woningen zijn vaak prefab of modulair, waardoor ze sneller geplaatst kunnen worden dan traditionele woningen. De kosten van een zorgwoning variëren afhankelijk van grootte, afwerking, gebruikte materialen en extra zorg- en comfortvoorzieningen, zoals rolstoeltoegankelijkheid of domotica. Op deze pagina vind je een overzicht van de richtprijzen voor zorgwoningen, een uitleg van de factoren die de prijs beïnvloeden, en aanvullende kosten zoals fundering, transport, nutsvoorzieningen en vergunningen. Zo krijg je een volledig beeld van de totale investering die nodig is om een zorgwoning te realiseren en kun je goed voorbereid keuzes maken die passen bij jouw situatie.
De prijs van een zorgwoning — een zelfstandige woning speciaal bedoeld om dichtbij zorg te kunnen leveren — varieert sterk op basis van grootte, afwerking, gekozen materiaal en zorggerelateerde aanpassingen.
In Nederland liggen de richtprijzen voor een prefab of op maat gemaakte zorgwoning globaal in de volgende bandbreedtes:
Compact model (±30–50 m²): vanaf circa €90.000 tot ± €120.000 en hoger voor basis uitvoeringen.
Middenklasse woning (±50–70 m²): veel woningen liggen tussen €110.000 en €160.000 afhankelijk van uitvoering en voorzieningen.
Grotere of luxere zorgwoning (±70–100 m²): prijzen lopen vaak van €150.000 tot €210.000+ bij hoogwaardige afwerking en extra comfort.
Premium of maatwerk zorgwoningen: bij sommige aanbieders kan dit zelfs rond of boven €210.000 komen, afhankelijk van grootte, luxe en zorgspecifieke opties.
Een concrete basisprijs bij een aanbieder zoals Voordeelunits begint rond €108.000 voor prefab zorgwoningen (excl. BTW).
Let op: deze bedragen zijn richtprijzen voor de woning zelf — exclusief grond, fundering, nutsvoorzieningen en eventuele bijkomende kosten zoals transport of vergunningen.
De uiteindelijke prijs wordt bepaald door verschillende belangrijke factoren:
Grootte en woonoppervlak
Grotere zorgwoningen met meerdere kamers zijn duurder dan compacte units. De prijs per vierkante meter kan gemiddeld tussen ca. €2.000 en €2.600 liggen voor prefab of volledig afgewerkte zorgwoningen.
Afwerking en comfortniveau
Een basiswoning met standaard afwerking is goedkoper dan een woning met luxe keuken, hoogwaardige vloeren, vloerverwarming, airconditioning of rolstoeltoegankelijke voorzieningen.
Zorg‑ en toegankelijkheidsopties
Speciale zorgaanpassingen zoals brede deuren, geen drempels, aangepaste badkamer, tilliften of domotica verhogen de prijs, maar maken de woning tegelijk veel gebruiksvriendelijker voor bewoners met beperkingen.
Materialen en bouwmethode
Prefab zorgwoningen zijn vaak sneller geleverd en geplaatst, en daardoor goedkoper in arbeidstijd. Maatwerk of traditioneel bouwen kost doorgaans meer.
Naast de basisprijs van de zorgwoning zelf zijn er belangrijke extra posten die je mee moet nemen in je totale begroting:
Grond en locatie
De kavel waarop de zorgwoning komt te staan is meestal niet inbegrepen in de basisprijs en kan sterk variëren qua kosten.
Fundering en ondergrond
Het aanbrengen van een stabiele fundering — zoals betonplaat of schroeffundering — kan enkele duizenden euro’s kosten.
Transport en plaatsing
Het vervoer van de woning naar de plek en het plaatsen met kraan of hijswerk kan extra kosten met zich meebrengen, afhankelijk van afstand en bereikbaarheid.
Nutsvoorzieningen
Aansluiting op water, elektra, riolering en eventueel internet is meestal niet inbegrepen en kan variëren van enkele duizenden tot soms meer dan €10.000, afhankelijk van de situatie.
Vergunningen en leges
Gemeentelijke leges voor een omgevingsvergunning of advieskosten voor tekeningen zijn meestal niet standaard inbegrepen.
Interieur & afwerking
Meubilair, verlichting, keukeninrichting of extra zorginterieurs zijn vaak optioneel en verhogen het totale budget.
Onderstaand overzicht toont wat je ongeveer kunt verwachten bij verschillende typen zorgwoningen:
| Type zorgwoning | Richtprijs (indicatie) |
|---|---|
| Compact model (~30–50 m²) | ± €90.000 – €120.000+ |
| Middenklasse woning (~50–70 m²) | ± €110.000 – €160.000 |
| Grote zorgwoning (~70–100 m²) | ± €150.000 – €210.000+ |
| Prefab startprijs (voorbeeld aanbieder) | ± €108.000 excl. BTW |
| Gemiddelde prijs per m² | ± €1.800 – €2.300 p/m² (afwerking incl.) |
Voorbeeld:
Een zorgwoning van ca. 60 m² met standaard afwerking en goede isolatie kan gemiddeld tussen €110.000 en €160.000 kosten, afhankelijk van zorg‑ en comfortopties.
Grotere of luxere uitvoeringen kunnen richting €210.000 of meer gaan.
De kosten van een zorgwoning in Nederland variëren sterk maar liggen meestal tussen ongeveer €90.000 en €210.000+, afhankelijk van omvang, afwerking en zorgspecifieke aanpassingen. Reken daarnaast op extra kosten voor fundering, transport, aansluitingen en eventuele vergunningen voor een complete totaalbegroting.
