Een Tiny House is een compacte, vaak prefab woning die volledig of grotendeels kant-en-klaar wordt geleverd en snel geplaatst kan worden. Tiny Houses zijn populair vanwege hun flexibiliteit, lage energiekosten en de mogelijkheid om duurzaam en efficiënt te wonen. De kosten van een Tiny House hangen af van factoren zoals grootte, afwerking, gebruikte materialen, energiezuinige installaties en extra opties zoals meubels of off-grid voorzieningen. Op deze pagina vind je een overzicht van de richtprijzen voor Tiny Houses, een toelichting op de factoren die de prijs beïnvloeden, en aanvullende kosten zoals fundering, transport, nutsvoorzieningen en vergunningen. Zo krijg je een compleet beeld van de totale investering die nodig is om een Tiny House te realiseren, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
De prijs van een Tiny House kan flink verschillen afhankelijk van grootte, afwerking, bouwmethode en of je kiest voor een prefab model of een zelfbouwvariant. In Nederland en vergelijkbare markten liggen de richtprijzen ongeveer als volgt:
Goedkope of basis zelfbouw‑tiny house: rond €20.000 – €40.000 als je zelf bouwt of gebruikte materialen gebruikt. Dit is meestal exclusief arbeidsloon en afwerking.
Gemiddelde prefab tiny house: tussen €45.000 – €90.000, afhankelijk van grootte en afwerking.
Prefab model met complete afwerking (~50 – 60 m²): zo’n model kan rond €90.000 – €129.000 excl. BTW kosten bij hoogwaardige leveringen die direct klaar zijn voor bewoning.
Premium tiny house of “tiny villa” model (~60 m²): luxe modellen kunnen richting €150.000 excl. BTW gaan, met hoogwaardige afwerking en extra comfort.
Deze prijzen zijn inclusief complete woningconstructie, maar meestal exclusief grond, fundering, transport naar locatie, nuts‑aansluitingen en vergunningkosten.
De uiteindelijke kosten van je tiny house worden beïnvloed door meerdere factoren:
Grootte en m²‑prijs
Veel aanbieders rekenen op basis van vierkante meters. Kleine modellen kunnen goedkoper zijn dan grotere, ruimere tiny houses.
Bouwmethode (zelfbouw vs. prefab)
Zelfbouw via materialen of een bouwpakket is meestal goedkoper, maar vergt veel tijd en kennis. Prefab tiny houses zijn sneller geplaatst en compleet afgewerkt, maar daardoor duurder.
Afwerking en comfortniveau
Een eenvoudig tiny house met basismaterialen kost minder dan een luxe model met hoogwaardige keuken, sanitair, vloerverwarming en isolatie.
Installaties en duurzaamheid
Opties zoals zonnepanelen, warmtepomp, extra isolatie of off‑grid systemen verhogen de investering maar kunnen op termijn besparen op energiekosten.
Naast de aanschaf van het tiny house zelf zijn er extra posten die je in je totaalbudget moet meenemen:
Grondkosten
De kavel waarop je het tiny house plaatst is meestal niet inbegrepen. Huren kan per maand variëren, koopkosten verschillen per locatie.
Fundering en ondergrond
Een goede fundering is essentieel en zal enkele duizenden euro’s kunnen kosten, afhankelijk van de situatie.
Vergunningen en leges
Vergunningkosten voor omgevingsvergunningen of bouwvergunningen kunnen variëren, afhankelijk van jouw gemeente.
Aansluiting op nutsvoorzieningen
Het aansluiten van water, elektra en riolering kan duizenden euro’s extra kosten, afhankelijk van de locatie.
Transport en plaatsing
Prefab units moeten naar de locatie worden gebracht en geplaatst (bijv. met kraan), wat extra kosten met zich meebrengt.
Hieronder zie je een overzicht van wat je ongeveer kunt verwachten bij verschillende typen tiny houses:
| Type Tiny House | Richtprijs (indicatie) |
|---|---|
| Zelfbouw tiny house | €20.000 – €40.000 |
| Prefab model (instap) | €45.000 – €90.000 |
| Prefab tiny house (~50 m²) | ± €90.000 – €120.000 excl. BTW |
| Premium prefab model (~60 m²) | ± €150.000 excl. BTW |
| Prijs per m² (gemiddeld) | ± €1.800 – €2.300 per m² bij prefab constructies |
Voorbeeld: een compacte prefab tiny house met complete afwerking van circa 50 m² ligt veelal tussen €90.000 en €129.000 excl. BTW, terwijl eenvoudige prefab modellen al voor minder aanbieden.
De kosten van een tiny house kunnen variëren van circa €20.000 voor zelfbouw tot ruim boven de €150.000 voor luxe, prefab modellen. De grootste prijsverschillen komen door afwerking, grootte, duurzaamheid en bijkomende kosten zoals grond, fundering en aansluitingen.
