Een systeemwoning is een woning die wordt gebouwd met gestandaardiseerde modules of bouwsystemen, vaak prefab, waardoor de bouw sneller en efficiënter verloopt dan bij traditionele woningen. De uiteindelijke kosten van een systeemwoning hangen af van factoren zoals grootte, afwerking, gebruikte materialen en eventuele extra opties zoals duurzame installaties of energiebesparende maatregelen. Op deze pagina vind je een overzicht van de richtprijzen voor systeemwoningen, een toelichting op de factoren die de prijs beïnvloeden, en extra kostenposten zoals fundering, transport, nutsvoorzieningen en vergunningen. Zo krijg je een compleet beeld van de totale investering die nodig is voor een systeemwoning en kun je beter inschatten welke opties binnen jouw budget passen.
Een systeemwoning is een woning gebouwd volgens een gestandaardiseerd bouwsysteem met prefab elementen of modulaire bouwtechnieken. Daardoor zijn de prijzen vaak concurrerender en voorspelbaarder dan bij traditionele woningbouw.
Hoewel weinig aanbieders exact prijzen vermelden onder de naam “systeemwoning”, kun je vergelijkbare prijsschattingen halen uit prefab/modulaire woningen — omdat systeemwoningen technisch sterk verwant zijn. Dit komt neer op prijzen per m² woningoppervlak:
Basisprijs per m²: tussen ± €1.800 en €2.300 per m² voor modulair/systeem bouwen, afhankelijk van afwerking en installatie‑niveau.
Vrijstaande systeemwoning: bouwleges in sommige gemeenten rekenen systeemwoningen rond €300 per m³ bouwvolume — wat helpt bij het inschatten van totale bouwkosten.
Omdat een systeemwoning vaak prefab elementen gebruikt, liggen de kosten per m² doorgaans lager dan bij traditionele bouw.
Omdat veel systeemwoning‑ en modulaire woningbouwers maatwerk leveren, geven we hieronder concrete prijsindicaties die goed bruikbaar zijn als vergelijkingspunt:
Smartfast / modulair woningvoorbeeld
Kleine woningen (35–45 m²): vanaf ± €90.000 all‑in (inclusief afwerking en installaties).
Gemiddelde woning (~70 m²): rond €150.000 – €160.000 all‑in.
Tot ca. 200 m²: hoger, afhankelijk van maatwerk en opties.
Deze prijzen zijn inclusief luxe standaardinstallaties zoals verwarmen, ventileren en elektra maar exclusief nuts‑aansluitingen & vergunningen.
Prefab woningrichtlijn (vergelijkbaar met systeemwoning)
Ook prefab woningbouwers geven prijzen per m²: tussen €1.800 – €2.300 per m² inclusief BTW en afwerking, wat een goed richtpunt geeft voor een systeemwoning in vergelijkbare categorie.
Let op: dit zijn indicaties — omdat systeemwoningen en modulair bouwen sterk afhangen van maatwerk, locatie en afwerking.
De totale investering wordt bepaald door meerdere belangrijke factoren:
Grootte en indeling
Een woning van 100 m² kost substantieel meer dan een woning van 60 m², simpelweg door meer materiaal, modules en arbeid.
Afwerking en comfortniveau
Een basiswoning met standaard keuken en badkamer is goedkoper dan een woning met luxe afwerking, vloerverwarming, domotica of een warmtepomp.
Duurzaamheid en installaties
Energiezuinige systemen zoals zonnepanelen, warmtepompen en hoogwaardig isolatiemateriaal verhogen de investering maar kunnen op termijn besparen op energiekosten.
Transport, plaatsing en bereikbaarheid
De logistiek naar de bouwlocatie en het hijswerk voor het plaatsen van modules beïnvloeden de prijs.
Fundering en nutsvoorzieningen
De kosten voor fundering, water-, elektriciteit- en riolering‑aansluiting komen er meestal bovenop en verschillen per locatie.
Naast de richtprijs voor de woning zelf zijn er altijd extra posten in de totale begroting:
Grondkosten
De prijs van de kavel zelf vormt vaak een groot deel van de totale investering.
Vergunningen & leges
Omgevingsvergunningen en gemeentelijke leges kunnen variëren per gemeente.
Buitenaansluitingen & afwerking
Oprit, tuin, tuinafwerking, erfafscheiding en verlichting zijn vaak niet inbegrepen in de basisprijs.
Fundering
Een stabiele fundering is noodzakelijk en kost afhankelijk van de bodem en bouwtype enkele duizenden tot tienduizenden euro’s extra.
| Kostensoort / woningtype | Richtprijs (indicatie) |
|---|---|
| Modulaire / systeemwoning (basis) | ± €1.800 – €2.300 per m² |
| Smartfast modulair woning (~35–45 m²) | vanaf €90.000 all‑in |
| Smartfast modulair woning (~70 m²) | ± €150.000 – €160.000 all‑in |
| Vrijstaande woning (bouwleges/m³ indicatie) | ± €300 / m³ (legere kostensoort) |
| Prefab vergelijkbare woning (per m²) | ± €1.800 – €2.300 per m² |
Een systeemwoning is vaak een kosteneffectieve manier van bouwen omdat grote delen in de fabriek worden gemaakt. De basisprijzen liggen gebruikelijk tussen €1.800 en €2.300 per m² voor standaard uitvoering, met concrete voorbeelden van modulaire woningen die al vanaf circa €90.000 tot minstens €150.000 mogelijk zijn voor kleinere woningen. Hou altijd rekening met extra kosten zoals grond, fundering, nutsvoorzieningen en vergunningen voor een realistische totaalbegroting.
