Een prefab woning is een complete woning die grotendeels in de fabriek wordt geproduceerd en op locatie wordt geplaatst. Dit maakt het bouwproces sneller en vaak kostenefficiënter dan traditioneel bouwen. De uiteindelijke kosten van een prefab woning hangen af van factoren zoals woonoppervlakte, afwerkingsniveau, gebruikte materialen en extra opties zoals energiebesparende installaties of duurzame materialen. Op deze pagina vind je een overzicht van de richtprijzen voor prefab woningen, een toelichting op wat de prijs bepaalt, en aanvullende kosten zoals fundering, transport, nutsvoorzieningen en vergunningen. Zo krijg je een helder en compleet beeld van de totale investering die nodig is voor een prefab woning.
De prijs van een prefab woning kan sterk verschillen door grootte, afwerking, duurzame opties en aanbieder. In 2025 liggen de richtprijzen voor prefab woningen in Nederland globaal binnen deze bandbreedtes:
Instap‑ en compacte woningen
Sommige prefab woningen beginnen bij ongeveer €90.000 voor eenvoudige modellen zonder luxe afwerking.
Meer gangbare woningen
Voor een typische prefab woning van circa 70–100 m² liggen de richtprijzen vaak tussen ± €150.000 en €220.000 all‑in. Bijvoorbeeld een Skilpod 80 prefab huis met circa 80 m² kost rond €193.248 excl. BTW / €233.830 incl. BTW.
Grotere of luxere woningen
Voor middelgrote tot grotere woningen (100–160 m²) zien we prijzen zoals ± €350.000 en €450.000+ afhankelijk van afwerking en opties. Zo kost een 162 m² Skilpod prefab huis rond €356.400 excl. BTW / €431.244 incl. BTW.
Let op: dit zijn prijzen voor de woning zelf, meestal exclusief grond, fundering, aansluitingen en vergunningen.
De uiteindelijke investering wordt beïnvloed door meerdere factoren:
Grootte en indeling
Hoe groter de woonoppervlakte, hoe meer materiaal en arbeidskosten, wat de prijs verhoogt.
Afwerkingsniveau
Basisafwerkingen zijn voordeliger. Luxe varianten met hoogwaardige vloeren, keuken en badkamer zijn duurder.
Duurzaamheid en installaties
Opties zoals warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming of energiezuinige installaties verhogen de investering, maar kunnen later lagere energiekosten opleveren.
Aanbieder en materiaalkeuze
Verschillende leveranciers hanteren uiteenlopende technieken en materialen, wat kan variëren van eenvoudige modulaire houten woningen tot uitgebreide prefab houtskeletbouw.
Transport en plaatsing
De locatie van de bouwplaats en logistiek kunnen extra kosten met zich meebrengen.
Veel prefab woningen worden ook afgerekend op basis van vierkante meter prijzen. In Nederland zie je ongeveer de volgende richtlijnen:
Basis prefab woning: ongeveer €1.700 – €2.100 per m².
Luxe prefab woning: circa €2.200 – €2.800 per m².
Energieneutrale of zeer duurzame woning: ca. €2.500 – €3.200 per m².
Deze bedragen zijn exclusief grond, fundering, externe aansluitingen en eventuele buitenafwerking zoals oprit of tuin.
Naast de basisprijs van de prefab woning zelf zijn er altijd aanvullende posten waar je rekening mee moet houden voor een complete totaalberekening:
Grondkosten
De prijs van de kavel kan sterk variëren per regio en locatie.
Fundering en ondergrond
Het aanbrengen van een goede fundering kan een paar duizend tot tienduizenden euro’s extra kosten, afhankelijk van bodemgesteldheid en type fundering.
Vergunningen en leges
Gemeentelijke kosten voor omgevingsvergunningen en technische tekeningen kunnen variëren.
Nutsvoorzieningen
Aansluiting op water, elektra, riolering en internet ligt vaak buiten de prefab woningprijs.
Buitenaanleg
Tuin, oprit, erfafscheiding of terras kosten meestal extra en kunnen een aanzienlijk deel van het totaal vormen.
| Type prefab woning | Richtprijs (indicatie) |
|---|---|
| Instapmodel prefab woning | Vanaf €90.000 |
| Compact prefab woning (ca. 80 m²) | ± €150.000 – €220.000 incl. BTW |
| Middelgrote woning (100–120 m²) | ± €280.000 – €320.000+ |
| Grotere duurzame woning (ca. 160 m²) | ± €350.000 – €450.000+ incl. BTW |
| Richtprijs per m² | €1.800 – €2.300+ per m² (excl. grond e.d.) |
