Een prefab huis is een woning die grotendeels in de fabriek wordt geproduceerd en op de bouwlocatie wordt geplaatst. Dit verkort de bouwtijd aanzienlijk en kan zorgen voor een meer voorspelbare prijs, maar de uiteindelijke kosten hangen af van factoren zoals grootte, afwerking, gebruikte materialen en extra opties zoals duurzaamheid of energiebesparende installaties. Op deze pagina vind je een overzicht van de richtprijzen voor prefab huizen, welke factoren de prijs beïnvloeden, en welke aanvullende kosten zoals fundering, aansluitingen en vergunningen je kunt verwachten. Met deze informatie krijg je een duidelijk beeld van de totale investering die nodig is voor een prefab huis, zodat je goed voorbereid bent bij het plannen van je bouwproject.
De prijs van een prefab huis kan sterk verschillen op basis van grootte, afwerking, materiaalgebruik en extra opties. In Nederland en vergelijkbare markten liggen de basisprijzen voor prefab huizen grofweg als volgt:
Instap‑ en compacte woningen
Sommige eenvoudige prefab modellen starten rond €90.000 – €120.000 voor basisafwerking (zonder luxe opties).
Kleine tot middelgrote woningen
Diverse prefab huizen van ca. 80–120 m² worden aangeboden rond €150.000 – €220.000 all‑in (inclusief bouw, voorbereiding en algemene kosten, excl. BTW).
Gemiddelde gezinswoning
Een prefab woning van 100 m² wordt vaak geprijsd rond €170.000 – €280.000 afhankelijk van afwerkingsniveau (basis tot luxe).
Grotere of luxere woningen
Duurdere, compleet afgewerkte prefab huizen vinden we ook rond €220.000 – €350.000+ of meer, vooral bij duurzame en maatwerkuitvoeringen.
Let op: dit zijn indicaties voor het prefab huis zelf en meestal exclusief grond, fundering en aansluitingen. De uiteindelijke totaalprijs kan daarom hoger uitvallen.
Veel aanbieders rekenen prefab huizen op basis van vierkante meters. In Nederland ligt de richtprijs voor prefab woningen in 2025 gemiddeld tussen circa €1.800 en €2.300 per m² inclusief BTW, maar exclusief grond, fundering en aansluitingen.
De prijs wordt beïnvloed door:
Type woning: compacte woningen zijn goedkoper dan ruime gezinswoningen.
Afwerking: luxe keuken, hoogwaardige vloeren of badkamerinrichting verhogen de prijs.
Duurzaamheid en installaties: warmtepomp, zonnepanelen of vloerverwarming verhogen de investering, maar besparen later op energiekosten.
Architect‑ en advieskosten: ontwerp, vergunningen en energie‑berekeningen worden soms apart berekend.
Naast de aanschafprijs van het prefab huis zelf, moet je rekening houden met extra posten die de totale investering kunnen beïnvloeden:
Grond en locatie
De kavel zelf is niet inbegrepen en verschilt sterk per regio in prijs.
Fundering en ondergrond
Een betaalbare fundering kan al enkele duizenden tot tienduizenden euro’s kosten, afhankelijk van de bodemgesteldheid en gekozen type fundering.
Aansluitingen
Het aanleggen van water, stroom, riolering en internet kan duizenden euro’s extra kosten.
Vergunningen en leges
Omgevingsvergunningen en gemeentelijke leges wisselen per gemeente en zijn zelden inbegrepen in de startprijs.
Buitenaanleg
Oprit, tuinaanleg, erfafscheiding of terras worden vaak apart berekend en voegen extra kosten toe.
Prefab huizen zijn vaak betaalbaarder dan traditionele nieuwbouw, omdat veel werk in de fabriek wordt gedaan en de bouwtijd op locatie kort is. Volgens diverse vergelijkingen:
Prefab kan met €1.800 – €2.300 per m² gunstiger uitkomen dan traditioneel bouwen.
Betere planning en minder weersafhankelijk bouwen betekent meestal lagere risico’s op vertragingen en onvoorziene kosten.
Toch is grondprijs en afwerking op maat bij zowel prefab als traditioneel bouw gelijk van invloed op de eindprijs.
| Type prefab huis | Richtprijs (indicatie) |
|---|---|
| Instapmodel | Vanaf €90.000 – €120.000 |
| Compact 80–120 m² | Circa €150.000 – €220.000 |
| Gemiddeld gezinshuis (100 m²) | €170.000 – €280.000 |
| Lounger of duurzame woning | €220.000 – €350.000+ |
| Richtprijs per m² | €1.800 – €2.300 per m² |
